Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở

HĐND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Nghị quyết điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa, giai đoạn 2021 - 2030 (lần 2). Qua đó, sẽ tạo điều kiện cho công tác quản lý nhà nước về đầu tư, phát triển nhà ở; từng bước đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là đối tượng thu nhập thấp.

Toàn tỉnh phấn đấu tăng thêm 282.722 căn nhà

Ngày 12-1-2023, UBND tỉnh ban hành Nghị quyết số 99 phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021 - 2030. Tuy nhiên, do có nhiều quy hoạch trên địa bàn tỉnh đã được thông qua, như: Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu Kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045; Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2040… nên Chương trình phát triển nhà ở tỉnh cũng phải điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế.

Ông Trần Văn Châu - Phó Giám đốc phụ trách Sở Xây dựng cho biết, để đảm bảo thống nhất trong cụ thể hóa những chính sách, chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh theo các quy định và quy hoạch, làm cơ sở triển khai thực hiện đồng bộ các giải pháp trong quản lý nhà nước và định hướng phát triển thị trường nhà ở trên địa bàn tỉnh thời gian tới, HĐND tỉnh đã thông qua Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021 - 2030 (lần 2).

Các tòa chung cư nhà ở xã hội ở Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I (TP. Nha Trang).

Theo nghị quyết điều chỉnh, mục tiêu phát triển nhà ở bình quân đầu người đến năm 2025 khoảng 27,6m² sàn/người; diện tích nhà tối thiểu 10m² sàn/ người. Tổng diện tích nhà ở toàn tỉnh đến năm 2025 phấn đấu đạt hơn 44,6 triệu m² (diện tích nhà ở tăng thêm hơn 17 triệu m² sàn, tương đương với hơn 194.000 căn); nhà ở kiên cố và nhà ở bán kiên cố đạt tỷ lệ 100%. Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh là hơn 31,3m_² sàn/người; diện tích nhà ở tối thiểu khoảng 12m² sàn/người. Tổng diện tích nhà ở toàn tỉnh đến năm 2030 phấn đấu đạt hơn 70,4 triệu m² (diện tích nhà ở tăng thêm khoảng 25,8 triệu m² sàn, tương đương với 282.722 căn); nhà ở kiên cố và nhà ở bán kiên cố đạt tỷ lệ 100%, không phát sinh thêm nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ.

Dự báo phát triển nhà ở Khu đô thị mới Cam Lâm

Trong chương trình phát triển nhà ở được điều chỉnh lần này cũng đề cập cụ thể đến dự báo việc phát triển nhà ở tại Khu đô thị mới Cam Lâm.

Khu đô thị mới Cam Lâm thuộc danh mục dự án ưu tiên đầu tư trên địa bàn tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, Khu đô thị mới Cam Lâm được định hướng phát triển gồm 2 khu vực: Khu vực thuộc toàn bộ huyện Cam Lâm và khu vực thuộc một phần TP. Cam Ranh. Ngày 28-2, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045, với mục tiêu xây dựng và phát triển Cam Lâm trở thành cực tăng trưởng phía nam của tỉnh và vùng Nam Trung Bộ; góp phần sớm đưa Khánh Hòa lên thành phố trực thuộc Trung ương. Trên cơ sở tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và các định hướng phát triển, thu hút đầu tư trong thời gian tới, dự kiến khả năng phát triển nhà ở đô thị mới Cam Lâm đến năm 2030 và sau năm 2030 như sau: Diện tích sàn nhà ở bình quân khu vực phấn đấu đạt đô thị khoảng 38m² sàn/người; diện tích sàn nhà ở khoảng 24,3 triệu m² sàn (tương ứng với diện tích sàn xây dựng khoảng 72 triệu m²).

 Theo Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và dự thảo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Cam Ranh đến năm 2045, đến năm 2030, dân số địa phương dự báo hơn 318.500 người, tỷ lệ đô thị hóa 70%; đến năm 2045, dân số dự báo hơn 823.000 người, tỷ lệ đô thị hóa 75% - 80%. Với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và các định hướng phát triển, thu hút đầu tư trong thời gian tới, dự kiến khả năng phát triển nhà ở TP. Cam Ranh đến năm 2030 và sau năm 2030 như sau: Diện tích sàn nhà ở bình quân khu vực phấn đấu đạt đô thị khoảng 38m² sàn/người; diện tích sàn nhà ở hơn 25 triệu m² sàn (tương ứng với diện tích sàn xây dựng khoảng 75 triệu m²) - đã bao gồm một phần thuộc đô thị mới Cam Lâm. Trên cơ sở tình hình thực tế và nhu cầu phát triển kinh tế của địa phương, tỉnh sẽ tập trung huy động các nguồn lực và kêu gọi đầu tư, phát triển Khu đô thị mới Cam Lâm trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Dự báo diện tích sàn nhà ở tăng thêm của Khu đô thị mới Cam Lâm hơn 68,3 triệu m² sàn.

Ông Trần Văn Châu cho biết thêm, để cụ thể hóa Nghị quyết điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở tỉnh vừa được HĐND tỉnh thông qua, sở tiến hành lựa chọn đơn vị tư vấn để xây dựng kế hoạch nhà ở từng năm và theo giai đoạn. Sau khi hoàn chỉnh kế hoạch này sẽ thẩm định và trình UBND tỉnh phê duyệt để triển khai.

Về nguồn vốn phát triển nhà ở: Giai đoạn 2021 - 2025 hơn 154.720 tỷ đồng; trong đó vốn để phát triển nhà ở xã hội hơn 12.726 tỷ đồng, còn lại là vốn phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng. Giai đoạn 2026 - 2030 hơn 236.333 tỷ đồng, trong đó vốn phát triển nhà ở xã hội hơn 16.657 tỷ đồng.

Quỹ đất phát triển nhà ở toàn tỉnh giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 3.187ha, trong đó đất dành cho nhà ở xã hội hơn 227ha, còn lại là đất dành cho nhà ở thương mại, nhà công vụ, nhà tái định cư, nhà ở hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng. Giai đoạn 2026 - 2030 hơn 5.000ha, trong đó đất dành cho nhà ở xã hội hơn 337ha.

MẠNH HÙNG