Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại

Trong thời gian gần đây, theo thông tin trên một số báo chí phản ánh, di tích Lầu Bảo Đại ở Cầu Đá, phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang có nguy cơ bị xâm hại sau khi giao cho doanh nghiệp làm khu nghỉ dưỡng cao cấp. Trước tình hình trên, Ban Tuyên giáo tỉnh ủy đã mời Lãnh đạo Sở Văn hóa – Thể thao và chủ đầu tư cung cấp những thông tin mà dư luận báo chí quan tâm trong hội nghị giao ban báo chí quý 3/2017.

5 biệt thự hiện hữu vẫn nổi bật trên tổng thể dự án

Theo ông Lê Văn Hoa, Phó Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao cho biết: Biệt thự Cầu Đá do người Pháp xây dựng năm 1923, nằm trong khuôn viên tổng thể của Viện Hải Dương học Nha Trang bấy giờ, là nơi làm việc, nghỉ ngơi và nghiên cứu khoa học về biển của người Pháp. Biệt thự Cầu Đá nằm trên ngọn núi Cảnh Long xinh đẹp hướng ra biển Đông. Kiến trúc năm ngôi biệt thự hiện hữu đều được xây dựng với quy mô nhỏ nhắn, xinh xắn, có 2 tầng, theo phong cách cổ điển Pháp, và được đặt trên ba ngọn đồi hướng ra biển. Trong khoảng thời gian từ năm 1938 – 1943, mỗi lần đi qua Nha Trang thi vua Bảo Đại thường dừng chân và nghỉ lại qua đây, hoặc sau khi thoái vị (1945) thì vua Bảo Đại cũng có thời gian nghỉ ngơi tại đây.

Năm 2011, theo chủ trương của UBND tỉnh Khánh Hòa, Tổng Công ty Khánh Việt (Khatoco - đơn vị quản lý Lầu Bảo Đại) liên kết với Công ty CP Tập đoàn Hà Đô thành lập Công ty CP Đầu tư Khánh Hà (gọi tắt là Công ty Khánh Hà) thực hiện Dự án khu biệt thự cao cấp Bảo Đại. Năm 2014 UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt tại quyết định số 3129/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sử dụng đất trong Đồ án Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) và giao cho công ty CP Đầu tư Khánh Hà thực hiện dự án tại Quyết định số 3466/QĐ-UBND ngày 17/12/2014. Trên cơ sở tính toán đề xuất của liên ngành các Sở trực thuộc tỉnh, ngày 18/5/2016 UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định số 1351/QĐ-UBND phê duyệt giá trị tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các hạng mục trong dự án. Ngày 9/7/2016 Công ty Đầu tư Khánh Hà đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và được UBND Tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 24/11/2016 để triển khai đầu tư xây dựng dự án.

Theo đó Công ty Khánh Hà được sử dụng trên 8,9 ha đất và 4,7 ha mặt nước ở khu vực đồi Cảnh Long để xây dựng mới 35 biệt thự và khách sạn 5 sao 108 phòng theo tiêu chuẩn quốc tế cùng các hạng mục phụ trợ khác như: phòng tổ chức hội nghị, gym, spa, bể bơi nước ngọt và nước mặn, bến du thuyền, phòng trưng bày lịch sử,… Các hạng mục này đều được thiết kế quy hoạch tổng thể bởi D.W.P(Australia) và thiết kế phương án kiến trúc bởi MIA. Tuy nhiên, dù đã giao cho doanh nghiệp toàn bộ khu vực này, nhưng UBND tỉnh đã quy định rất chặt chẽ về việc không được làm hư hại cảnh quan; nếu có bất cứ việc sửa chữa nào đối với 5 ngôi biệt thự đều phải được các cơ quan chức năng thẩm định và không được làm thay đổi diện mạo của khu biệt thự.

Ông Lê Văn Hoa cho biết, di tích danh thắng Cầu Đá, hiện nay Sở Văn hóa và Thể thao đang thu thập hồ sơ qua các thời kỳ xem xét điều kiện để lập hồ sơ xếp hạng di tích. Riêng 05 biệt thự khi chủ đầu tư sửa chữa, cải tạo, phải lập hồ sơ phương án theo quy định gửi Sở Văn hóa và Thể thao xem xét trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

Trong cuộc họp giữa các sở, ngành có liên quan, UBND tỉnh thống nhất cho phép chủ đầu tư sửa chữa, nâng cấp không gian bên trong 5 ngôi biệt thự, nhưng phương án cải tạo như thế nào chủ đầu tư phải trình hội đồng thẩm định, cho ý kiến để vừa bảo tồn và phát huy được giá trị của di tích này.

Trao đổi với báo chí, Ông Chế Đình Tương, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Hà Đô cho biết trong quá trình xây dựng, cải tạo công trình, không thể tránh khỏi việc đào đắp. Một số công trình xây dựng sau này để phục vụ kinh doanh lưu trú, dịch vụ của đơn vị cũ sẽ được phá dỡ. Tuy nhiên, 5 biệt thự cũ chủ đầu tư đang giữ nguyên hiện trạng, chưa sửa chữa, cải tạo bất cứ điều gì. Theo thiết kế được phê duyệt, khi hoàn thành khách sạn, biệt thự, các công trình này đều nằm dưới cốt đường hiện hữu. Quan điểm của CĐT là cần phải tôn tạo 5 biệt thự đã cũ và hư hỏng nhưng phải đảm bảo và phát huy được yếu tố cảnh quan, lịch sử; tuân thủ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng đã được quy định theo quy hoạch chung. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khớp nối đồng bộ với tuyến hạ tầng kỹ thuật chạy dọc tuyến đường. Hiện nay, 5 biệt thự vẫn giữ nguyên hiện trạng.

Về Định hướng đầu tư

“Biệt thự Cầu Đá – Lầu Bảo Đại là những kiến trúc đẹp trong một không gian đẹp. Đó là những cái đẹp có hồn của thời gian và lịch sử. Chính vì vậy, việc đầu tư xây dựng vào khu vực này để vừa giữ được giá trị lịch sử, vừa thu hút thêm du khách tới tham quan nghỉ ngơi là một trong những yếu tố then chốt quyết định”

Với việc nhìn ra được những lợi thế đó, Công ty CP Tập đoàn Hà Đô đã xúc tiến xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại. Đây sẽ là một khu du lịch nghỉ dưỡng phục vụ cho khách có nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp đầy đủ tiện nghi, làm tôn thêm vẻ đẹp và sự sang trọng của khu vực nhưng vẫn giữ được cảnh quan thiên nhiên, nét đẹp văn hóa lịch sử kết hợp với thiết kế thân thiện môi trường.

Với tổng mức đầu tư khoảng 40 triệu USD, hiện công tác cải tạo các biệt thự cũ, triển khai xây mới các biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn và các hạng mục phụ trợ khác đang được Công ty CP Đầu tư Khánh Hà nói riêng và Tập đoàn Hà Đô nói chung tập trung nguồn lực thực hiện đảm bảo tiến độ dự án sẽ hoàn thiện và đi vào vận hành khai thác vào cuối năm 2018. Khi hoàn thành đây sẽ là dự án thứ 8 đạt chuẩn 5 sao Quốc tế trên địa bàn TP Nha Trang và được vận hành quản lý bởi đơn vị có thương hiệu vận hành Resort – Khách sạn hàng đầu thế giới Alila. Khi đưa vào vận hành dự án sẽ làm thay đổi diện mạo cảnh quan và hạ tầng cho khu vực phí Nam thành phố, đóng góp cho ngân sách tỉnh trung bình khoảng 55 tỷ đồng/năm, đồng thời tạo công ăn việc làm cho hơn 500 lao động trên địa bàn góp phần phát triển du lịch và tạo sức hút nhiều hơn nữa cho du khách trong nước cũng như quốc tế đến với Thành phố biển Nha Trang.

Khách sạn, một trong những hạng mục phụ trợ tạo thêm giá trị cho dự án

Về ý tưởng kiến trúc

“Biệt Thự Nghinh Phong có dáng hình hộp chữ nhật, cao 2 tầng, cửa chính quay hướng đông. Từ sân trước của biệt thự có 2 đường vòng theo 2 hướng xuống chân đồi, đường vòng hướng Nam là đường bậc thang dẫn đến bãi tắm "Hoàng hậu", giữa đường này nơi gành biển có hòn đá tảng to là nơi vua Bảo Đại thường ngồi tận hưởng thú vui câu cá. Biệt thự Vọng Nguyệt nằm ở đồi thứ 2 cũng cao 2 tầng và có dáng hình hộp chữ nhật. Khi vua Bảo Đại còn ở đây, tầng trệt được dùng làm phòng họp, chiêu đãi quan khách, tầng trên là nơi nghỉ của vua và hoàng hậu. Phía trên sân thượng là nơi Vua và Hoàng hậu đón gió, ngắm trăng. Mặt tiền biệt thự quay về hướng Bắc, nên đứng ở đây có thể nhìn rõ toàn cảnh Nha Trang. Cảnh quan xung quanh các ngôi biệt thự có nhiều cây cổ thụ như me, bàng, phượng, sứ,...xòe tán rộng phủ mát một vùng”.

Việc bảo tồn cảnh quan thiên nhiên khi xuất hiện các công trình xây mới đã trở thành thách thức cho các nhà thiết kế. Do đó triết lý thiết kế được đặt ra để làm kim chỉ nam xuyên suốt trong quá trình sáng tạo không gian kiến trúc và cảnh quan, đó là “Kiến trúc là không kiến trúc”: các công trình xây dựng mới đều được khéo léo “giấu” dưới thảm xanh thực vật, làm nổi bật lên vẻ đẹp và tính chất lịch sử của 5 biệt thự hiện hữu.

Lối kiến trúc sáng tạo và độc đáo để điểm nhấn vẫn nằm ở các biệt thự hiện hữu

Về quan điểm và giải pháp kiến trúc.

Theo ông Chế Đình Tương, quan điểm quy hoạch xây dựng dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại đạt chuẩn các tiêu chí, quy định hiện hành, tiết kiệm đất đai, khai thác tối đa cảnh quan thiên nhiên và vi khí hậu, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường hướng đến phát triển bền vững. Công trình được thiết kế theo nguyên tắc tôn trọng địa hình, nương tựa và hài hòa với tự nhiên. Phương án đã tạo ra một tổng thể rõ ràng mạch lạc, các khu chức năng có tính chất riêng biệt phù hợp với các hoạt động của từng công trình.

Giải pháp kiến trúc tổng thể của dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại được lựa chọn là tạo tầm nhìn rộng nhất hướng ra biển, mỗi công trình như một thấu kính trong suốt vô hình. Các công trình phía trước sẽ không che tầm nhìn của các công trình phía sau.

Từ các trục đường giao thông, là sự thông thoáng trong một không gian bao la hòa cùng với thiên nhiên.

Giảm sự xuất hiện của các công trình kiến trúc nhằm tôn vẻ đẹp tự nhiên của thiên nhiên, đúng với ý tưởng kiến trúc xuyên suốt trong quá trình sáng tạo - Kiến trúc là không kiến trúc.

- Thiết kế tạo ra tổng thể các công trình với hệ mái cây xanh tạo nên sự hài hòa trong thiết kế với môi trường.

- Tổ chức hệ thống giao thông theo 2 cấp đường là đường trục chính (rộng 6-7m) và đường tiểu mạch (đường vào các công trình chức năng, rộng 3-3,5m).

- Các công trình được bố trí khối kiến trúc thoáng đãng phù hợp với chức năng; hình thức, màu sắc hài hòa thống nhất; sử dụng một số loại vật liệu truyền thống tạo sự gần gũi. Các khu chức năng được bố trí ăn theo địa hình, chạy theo các đường đồng mức để giảm thiểu tối đa nhất về độ dốc đường giao thông tiếp cận. Phương án quy hoạch chặt chẽ, có sự phối hợp giữa các công trình và các thành phần chức năng cũng như hệ thống cây xanh, giao thông tạo cho công tình có hệ thống dây chuyền sử dụng hợp lý, tạo cảnh quan môi trường.

- Vị trí lối vào tiếp cận khu vực được giữ nguyên, Bổ sung thêm khu phụ trợ, bãi gửi xe ngay sát lối vào nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất.

- Khu Lobby được bố trí ở vị trí trung tâm, cao nhất để du khách bước vào có thể bao quát được toàn bộ khu vực. Đường giao thông tiếp cận lobby được thiết kế đúng tiêu chuẩn đảm bảo cho xe 16 chỗ lưu thông 2 chiều.

- Các công trình phụ trợ, khu cây xanh được bố trí xen kẽ giữa các công trình vừa tạo dựng thêm giá trị điểm nhấn cho công trình, tạo cảnh quan không gian kiến trúc hợp lý đồng thời đảm đương nhiệm vụ điều hòa môi trường và không khí cho các công trình trong khu đất.

Tôn trọng địa hình tự nhiên là nguyên tắc được sử dụng xuyên suốt từ tổ chức giao thông, quy hoạch, không gian cảnh quan.

Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nghỉ dưỡng cao cấp Bảo Đại đã đáp ứng được những yêu cầu, nhu cầu cần thiết và nhiệm vụ đặt ra.

Đồ án đã đưa ra các giải pháp cụ thể về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hợp lý, bố cục phân khu chức năng thuận lợi, sử dụng đất tiết kiệm và thân thiện với môi trường mang lại nét đặc trưng riêng phù hợp với tính chất của dự án. Các giải pháp về giao thông, san nền, cấp nước, cấp điện và các công trình hạ tầng kỹ thuật là tối ưu và hoàn toàn phù hợp với khu vực quy hoạch.

Lầu Bảo Đại nằm ở vị trí trên đồi Cảnh Long nhìn ra vịnh Nha Trang

Lầu Bảo Đại sau khi hoàn thành xây dựng, sửa chữa

Ông Chế Đình Tương cho biết, công ty sẽ mời công ty kiến trúc của Pháp và hội sử học Việt Nam hội thảo để tư vấn trong việc xây dựng, bảo tồn và phát huy hiệu quả của khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp Lầu Bảo Đại. Trong tương lai, khu du lịch Bảo Đại được quy hoạch xây dựng mới để bảo tồn cảnh quan kiến trúc và môi trường tốt hơn, để lầu Bảo Đại mãi vẫn là những bông hoa tô điểm thêm cho nhan sắc của thành phố biển Nha Trang./.

Nguyễn Quốc Ninh - Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy

Tin khác cùng chủ đề

Công ty Cổ phần Nước giải khát Yến sào Khánh Hòa: 3 năm liên tiếp được vinh danh Top 10 thương hiệu được tin dùng ...

Mới đây, tại Nhà hát Âu Cơ, thủ đô Hà Nội, Liên hiệp Khoa học Doanh nhân Việt Nam và Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo đã phối hợp tổ chức "Lễ biểu dương đơn vị, doanh nghiệp, doanh nhân, trí thức, nhà khoa học tiêu biểu Việt Nam lần thứ 5 năm 2023". Trong chương trình này, Công ty Cổ phần Nước giải khát Yến sào Khánh Hòa đã được vinh danh Top 10 ...

Tập đoàn Hòa Phát và Tập đoàn KDI Holdings: Đề xuất ý tưởng đầu tư tại Nha Trang và Ninh Hòa

Sáng 30-11, các ông: Nguyễn Hải Ninh - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy; Nguyễn Khắc Toàn - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh; Nguyễn Tấn Tuân - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; Hồ Văn Mừng - Ủy viên dự khuyết Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy Nha Trang; các Phó Chủ tịch UBND tỉnh cùng lãnh đạo các sở, ngành, địa ...

Cam kết lộ trình giải ngân vốn đầu tư công

Tối 29-11, các ông: Lê Hữu Hoàng - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Khánh Hòa; Đinh Văn Thiệu - Phó Chủ tịch UBND tỉnh; Trần Hòa Nam - Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp với các sở, ban, ngành, địa phương để đốc thúc tiến độ giải ngân vốn đầu tư công. Qua đó, yêu cầu các chủ đầu tư cam kết với UBND tỉnh tỷ lệ giải ngân cụ thể của từng dự án ...

Khánh Hòa đón đoàn khách đầu tiên xông đất Tết Nhâm Dần 2022

Sáng 1-2 (tức Mùng 1 Tết), Sở Du lịch Khánh Hòa phối hợp cùng Cảng Hàng không quốc tế (HKQT) Cam Ranh và Hãng hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) tổ chức Lễ đón những vị khách du lịch đầu tiên đến Nha Trang – Khánh Hòa dịp Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022.

Để kinh tế biển Khánh Hòa phát triển xứng tầm

L.T.S: PGS.TS Nguyễn Chu Hồi - Phó Chủ tịch thường trực Hội Nghề cá Việt Nam, Thành viên Ban chỉ đạo Diễn đàn Đại dương toàn cầu (GOF) là một nhà giáo, nhà khoa học nhiệt thành, nhà quản lý giàu tâm huyết, đã có nhiều cống hiến đáng trân trọng cho sự phát triển và bảo vệ chủ quyền biển đảo của Tổ quốc. Nhân dịp đầu Xuân mới, PGS.TS Nguyễn Chu Hồi ...

Tiềm năng nuôi thương phẩm cá chạch lấu

Mô hình nuôi thương phẩm cá chạch lấu do Thạc sĩ Lê Hoài Nam - Trung tâm Thông tin và Ứng dụng khoa học và công nghệ (KH-CN) Khánh Hòa (thuộc Sở KH-CN) làm chủ nhiệm đề tài vừa được cơ quan chức năng nghiệm thu. Kết quả đề tài góp phần mở rộng đối tượng thủy sản nuôi trên địa bàn tỉnh, giúp người dân nâng cao thu nhập trong thời gian tới.